Was macht ein Bauingenieur oder Architekt als Schadensachverständiger?
Die Arbeit beginnt am beschädigten Gebäude. Nach einem Brand, einem Leitungswasseraustritt, einem Sturm- oder Hagelereignis oder einer Überschwemmung wird das Objekt besichtigt, der Zustand fotografisch und messtechnisch dokumentiert und geklärt, was überhaupt geschehen ist: Ursache, Hergang, betroffene Bauteile, Folgeschäden an Konstruktion, Dämmung und Estrich, Durchfeuchtungen und deren Trocknungsbedarf. Darauf folgt die Bewertung. Der Sachverständige stellt fest, welche Arbeiten zur Wiederherstellung erforderlich sind, kalkuliert sie nach Gewerken und ortsüblichen Baupreisen, grenzt die reparaturbedürftige Substanz von der Verbesserung ab und unterscheidet Neuwert, Zeitwert und gemeinen Wert. Häufig ist auch zu prüfen, ob die Versicherungssumme zum Gebäudewert passt, weil eine Unterversicherung die Entschädigung mindert. Wichtig ist die Rolle: Der vom Versicherer beauftragte Sachverständige arbeitet für die Regulierungsentscheidung des Hauses, während der Versicherungsnehmer einen eigenen Sachverständigen benennen kann. Sind die Feststellungen streitig, führen die Bedingungen in ein Sachverständigenverfahren, in dem beide Seiten je eine Person benennen und ein Obmann über die Differenz entscheidet. Weitere Aufgaben sind Baubegleitung bei größeren Wiederaufbauten, Prüfung von Handwerkerrechnungen und Stellungnahmen zu Fragen der Ursachenverantwortung, aus denen ein Regress folgen kann.
Wie wird man Bauingenieur oder Architekt als Schadensachverständiger?
Über ein abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens oder der Architektur und mehrere Jahre Baupraxis in Planung, Bauleitung oder Sanierung. Erst diese Praxis erlaubt die Einschätzung, welche Ausführung übliche Bauweise war und welcher Aufwand für die Wiederherstellung angemessen ist. Die Spezialisierung auf Gebäudeschäden entsteht danach, in der Regel im Schadenaußendienst eines Versicherers oder in einem Sachverständigenbüro, begleitet von Lehrgängen zu Bedingungswerken der Sachversicherung, zu Schadenbildern und zur Bewertung. Verbreitet sind Zertifizierungen nach den Regeln für Personenzertifizierungsstellen sowie die öffentliche Bestellung und Vereidigung durch eine Industrie- und Handelskammer oder Architektenkammer, die für Gerichtsgutachten Gewicht hat. Nützlich sind Zusatzqualifikationen zur Bauwerksdiagnostik, zur Feuchtemessung und zur Brandschadensanierung.
Was der Beruf verlangt
Urteilsfähigkeit unter Zeitdruck und die Bereitschaft, sie schriftlich zu vertreten. Ein Gutachten ist die Grundlage einer Zahlung und wird von Versicherungsnehmern, Anwälten und Gerichten gelesen, weshalb Feststellung, Begründung und Kalkulation trennscharf und nachvollziehbar sein müssen. Der Alltag ist Reisetätigkeit mit wechselnden Objekten, teils in beschädigten und belasteten Gebäuden. Nach Unwetterlagen entstehen Kumulereignisse mit hunderten Aufträgen in wenigen Tagen, was Priorisierung und lange Arbeitstage bedeutet. Dazu kommt der Umgang mit Betroffenen, deren Haus unbewohnbar ist und die eine Entscheidung erwarten, die noch nicht getroffen ist. Wer für den Versicherer arbeitet, muss die eigene Unabhängigkeit im Gutachten wahren und sie gegenüber der Gegenseite erklären können.
Aussichten
Die Nachfrage steigt, weil Elementarschäden häufiger und teurer werden und weil Baupreise die Kalkulation schwieriger machen. Versicherer bauen eigene Sachverständigenorganisationen aus und beauftragen zugleich Büros, sodass Wechsel zwischen beiden Seiten üblich sind. Digitale Besichtigung über Bild- und Videodaten verschiebt einfache Fälle in die Fernbearbeitung und lässt den Vorortauftrag zum komplexen Schaden werden. Wege führen in die Leitung eines Sachverständigenteams, in die Spezialisierung auf Großschäden, Brandursachen oder Gewerbeobjekte, in das Underwriting mit Risikobesichtigung oder in die freie Sachverständigentätigkeit mit Gerichtsaufträgen.
